Posting 20 - Immobilienbewertung - was ist meine Immobilie wert? Der Capital-Immobilien-Kompass bietet gute Orientierung!
Selbstnutzer und Investoren finden hier aktuelle Informationen für jeden Ort in Deutschland. Neben den Miet- und Kaufpreisen für Bestand und Neubau erscheint auch die Bruttomietrendite. Dazu werden täglich rund 400.000 Objektangebote erfasst, nach wissenschaftlichen Methoden aufbereitet und die Daten monatlich aktualisiert.
Eine intensive Analyse nach Mikrolage wird immer wichtiger, da der Immobilienmarkt kleinteiliger wird. Bei Kaufpreisen in Metropolen des oft 25-fachen einer Jahreskaltmiete (= 4% Bruttomietrendite) wird es zunehmend schwieriger, noch eine angemessene (Netto-)Rendite zu erzielen, zumal die Mietpreisentwicklung seit einigen Jahren abflacht. Man sollte "bei diesem Einstiegsniveau nicht mehr mit erheblichen Preissteigerungen rechnen", kommentiert der Rat der Immobilienweisen in seinem Frühjahrsgutachten 2015 oder auch der Immobilien-Ökonom Prof. Tobias Just, Uni Regensburg.
Dass die Immobilienpreise - primär in den Metropolen - in den letzten Jahren seit ca. 2010 stärker gestiegen sind, liegt übrigens eher an den Wanderungssalden und aktuell positiven Einkommenserwartungen (Konjunktur-abhängig) als am Niedrigzinsumfeld - dieses wirkt jedoch unterstützend.
Längerfristig betrachtet von 1970 bis 2014 war die allgemeine Wertentwicklung von Immobilien in Deutschland sehr schwach, sie konnte kaum die Inflation ausgleichen (vgl. FAZ-Artikel im Link).
http://media1.faz.net/ppmedia/aktuell/finanzen/674957172/1.3194103/default/reale-hauspreise-ausserhalb.jpg
http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/immobilienpreise-in-deutschland-sind-niedrig-13158653-p2.html?printPagedArticle=true#pageIndex_2
Vgl. http://www.immobilien-zeitung.de/wohnungsmaerkte
Vgl. zur Immobilienpreisentwicklung: https://www.europace.de/presse/
Vgl.: Immobilie oder Aktiendepot? http://zendepot.de/eigenheim-vs-etf-portfolio-wer-hat-die-nase-vorn/
Vgl.: Pfiffiger Vergleich Immobilien- mit Aktien-Investment: http://finanzglueck.de/immobilien-oder-aktienmarkt-teil-2/
Und hier noch was für "Querdenker": http://zendepot.de/zehn-wege-mit-einer-immobilie-ungluecklich-zu-werden/
Wenn eine Immobilie, dann aber steueroptimiert: https://www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten
Artikel-Link:
Selbstnutzer und Investoren finden hier aktuelle Informationen für jeden Ort in Deutschland. Neben den Miet- und Kaufpreisen für Bestand und Neubau erscheint auch die Bruttomietrendite. Dazu werden täglich rund 400.000 Objektangebote erfasst, nach wissenschaftlichen Methoden aufbereitet und die Daten monatlich aktualisiert.
Eine intensive Analyse nach Mikrolage wird immer wichtiger, da der Immobilienmarkt kleinteiliger wird. Bei Kaufpreisen in Metropolen des oft 25-fachen einer Jahreskaltmiete (= 4% Bruttomietrendite) wird es zunehmend schwieriger, noch eine angemessene (Netto-)Rendite zu erzielen, zumal die Mietpreisentwicklung seit einigen Jahren abflacht. Man sollte "bei diesem Einstiegsniveau nicht mehr mit erheblichen Preissteigerungen rechnen", kommentiert der Rat der Immobilienweisen in seinem Frühjahrsgutachten 2015 oder auch der Immobilien-Ökonom Prof. Tobias Just, Uni Regensburg.
Dass die Immobilienpreise - primär in den Metropolen - in den letzten Jahren seit ca. 2010 stärker gestiegen sind, liegt übrigens eher an den Wanderungssalden und aktuell positiven Einkommenserwartungen (Konjunktur-abhängig) als am Niedrigzinsumfeld - dieses wirkt jedoch unterstützend.
Längerfristig betrachtet von 1970 bis 2014 war die allgemeine Wertentwicklung von Immobilien in Deutschland sehr schwach, sie konnte kaum die Inflation ausgleichen (vgl. FAZ-Artikel im Link).
http://media1.faz.net/ppmedia/aktuell/finanzen/674957172/1.3194103/default/reale-hauspreise-ausserhalb.jpg
http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/immobilienpreise-in-deutschland-sind-niedrig-13158653-p2.html?printPagedArticle=true#pageIndex_2
Vgl. http://www.immobilien-zeitung.de/wohnungsmaerkte
Vgl. zur Immobilienpreisentwicklung: https://www.europace.de/presse/
Vgl.: Immobilie oder Aktiendepot? http://zendepot.de/eigenheim-vs-etf-portfolio-wer-hat-die-nase-vorn/
Vgl.: Pfiffiger Vergleich Immobilien- mit Aktien-Investment: http://finanzglueck.de/immobilien-oder-aktienmarkt-teil-2/
Und hier noch was für "Querdenker": http://zendepot.de/zehn-wege-mit-einer-immobilie-ungluecklich-zu-werden/
Wenn eine Immobilie, dann aber steueroptimiert: https://www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten
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